Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1.8) đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ, hồng kéo dài thêm 10 năm.
3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng đối với đất không giấy tờ
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 đã chia ra 3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ.
+ Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18.12.1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
– Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18.12.1980 đến trước 15.10.1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
– Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15.10.1993 đến trước 1.7.2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ kéo dài thêm 10 năm (từ 1.7.2004 thành 1.7.2014).
Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không giấy tờ từ 15.10.1993 – trước 1.7.2014
Theo Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp sổ đỏ đất không giấy tờ cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất từ 15.10.1993 – trước 1.7.2014 như sau:
– Không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.
– Không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao không đúng thẩm quyền.
– Được UBND xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp.
Cũng theo Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu thường trú hay thuộc vùng có kinh tế khó khăn nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cũng sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì cũng sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, hạn mức sẽ không được vượt quá mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân theo quy định.
