Luật Đất đai 2024 đã quy định người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp.
Bạn đọc Tống Anh Phương (TP Cao Bằng) hỏi: “Nhà tôi có diện tích đất khoảng 10.000m2, cách đây 2 năm chính quyền địa phương đã ban hành quyết định thu hồi đất, thế nhưng 2 năm qua không thấy họ làm gì, gia đình bây giờ muốn làm thủ tục để cấp mới sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có được không?”.
Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Anh Thơm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) nêu quan điểm, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8 tới đây đã quy định người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong một số trường hợp sau.
– Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
– Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại điều 7 của luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp sổ đỏ đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cũng nằm trong diện này.
– Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp mà có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1-2-2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng…
– Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
– Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự, quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
– Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Như vậy, với trường hợp của bạn đọc Anh Phương, gia đình vẫn cần hỏi kỹ lại để có câu trả lời từ chính quyền có tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất đã ban hành hay không. Quá thời gian 3 năm kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi mà địa phương không thực hiện, gia đình có thể thực hiện các bước xin cấp sổ đỏ theo quy định.
