Đối với các gia đình có thu nhập trung bình và thấp, việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn, theo CNBC.
Theo một phân tích về niêm yết địa ốc của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) và “Realtor.com,” các hộ gia đình có thu nhập trung bình ở Mỹ chỉ có thể mua được một phần nhỏ trong số nhà rao bán ở 100 đô thị lớn nhất của Mỹ.
California vẫn là tiểu bang đứng đầu nước Mỹ về giá nhà đắt đỏ. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Nghiên cứu cho thấy mặc dù 51% hộ gia đình Mỹ kiếm được $75,000/năm trở xuống, nhưng họ chỉ có thể chi trả để mua trong số 23% tổng số căn nhà yết trên thị trường vào Tháng Tư, 2023.
Ở một số đô thị, tình trạng thiếu hụt nhà ở thậm chí còn trầm trọng hơn. Dưới đây là tổng quan về các thành phố có tỷ lệ nhà giá rẻ thấp nhất, dựa trên những người mua kiếm được $75,000/năm (thu nhập bình quân của hộ gia đình ở Mỹ) hoặc thấp hơn.
Với mục đích của nghiên cứu, giá nhà tối đa cho mỗi thị trường là ước tính về những gì người có thu nhập trung bình có thể mua được, dựa trên niêm yết có sẵn, khoản thanh toán trước 14% và lãi suất thế chấp 6.4%.
Không có gì ngạc nhiên khi năm thành phố có giá đắt đỏ nhất đều ở California, với San Jose chiếm vị trí hàng đầu. Dù con số có thể thay đổi đôi chút, nhưng California vẫn được coi là một trong những nơi thiếu nhà ở tồi tệ nhất trên toàn nước Mỹ.
Tương tự như vậy, khu vực Seattle và Austin (Texas), cũng đang bị thiếu hụt nhà giá rẻ.
Nhìn chung, Mỹ cần thêm ít nhất hai triệu căn nhà niêm yết trên thị trường để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà, Nadia Evangelou, kinh tế gia cấp cao của NAR, đồng tác giả của nghiên cứu cho biết.
Trong khi hoạt động xây dựng nhà ở đã tăng lên kể từ mùa Xuân năm 2020, tình trạng thiếu nhà ở lâu dài của Mỹ có thể sẽ kéo dài “trong nhiều năm,” theo một số ước tính. Điều này sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá nhà, Evangelo nói.
Chi phí thế chấp tăng cũng không giúp được gì, bởi vì lãi suất thế chấp đã tăng gần gấp đôi kể từ khi Fed bắt đầu tăng lãi suất vào Tháng Ba năm 2022.
