Muốn chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư cần đáp ứng một số điều kiện và hoàn thành thủ tục theo đúng quy định pháp luật.
Đất trồng hoa màu là gì?
Đất trồng hoa màu tuy không có định nghĩa cụ thể, nhưng được hiểu là loại đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp (trồng loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch, kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 1 năm, kể cả cây hàng năm lưu gốc để thu hoạch không quá 5 năm)
Điều kiện chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Điều 52 và Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển đất trồng hoa màu sang đất ở nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
Theo đó, điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
+ Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Phải có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở.
Thủ tục chuyển đất hoa màu sang đất thổ cư
Người dân thực hiện chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư thực hiện theo các bước dưới đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Nơi tiếp nhận hồ sơ gồm: Bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ nơi có đất hoặc tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Giải quyết yêu cầu
Khi hồ sơ hợp lệ, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3: Trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Thời gian trả kết quả không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Riêng các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn, thời gian trả kết quả không quá 25 ngày làm việc.
Phí chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư hiện nay
Hiện, pháp luật không quy định cụ thể số tiền phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đất màu sang đất thổ cư. Thay vào đó, pháp luật chỉ quy định cách tính, vì thế, khoản phí nộp khi chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư sẽ được tính giống như khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
