Mức bồi thường đối với đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ

Theo Công ty Luật TNHH YouMe, một trong những điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, tại Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1.7.2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, căn cứ theo Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất là: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước 1.7.2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Theo Khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, việc bồi thường với đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ được quy định như sau:

Mức bồi thường đối với đất nông nghiệp không đủ điều kiện được cấp sổ. Ảnh: Nguyễn PhongLưu ý: Diện tích được bồi thường không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2014.

Như vậy, quy định không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1.7.2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Theo Theo Công ty Luật TNHH YouMe, Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:

Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1.7.2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.