Việc “sang tên” sổ đỏ, sổ hồng (chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) là một quy trình pháp lý phổ biến và quan trọng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, có những trường hợp mà pháp luật quy định không được phép “sang tên” để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và bảo vệ trật tự an toàn xã hội. Đây là 6 trường hợp cụ thể mà người dân cần biết để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.

Đất vướng tranh chấp

Khi thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang trong quá trình tranh chấp tại tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác, việc “sang tên” không được thực hiện. Điều này nhằm tránh tình trạng chuyển nhượng tài sản khi quyền sở hữu chưa được xác định rõ ràng. Nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh xung đột pháp lý sau này.

Những trường hợp không được “sang tên” sổ đỏ, sổ hồng (Ảnh minh họa).

Đất đang bị biên kê để thi hành án

Đất đang bị kê biên bởi các cơ quan thi hành án để đảm bảo việc thi hành các quyết định của tòa án thì không thể thực hiện “sang tên”. Để đảm bảo quyền lợi của người có quyền lợi được bảo vệ bởi quyết định thi hành án.

Đất đang trong quy hoạch sử dụng đất

Nếu thửa đất nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được “sang tên”. Tránh việc chuyển nhượng đất đai khi đã có kế hoạch sử dụng đất khác của nhà nước.

(Ảnh minh họa)

Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng

Đất chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng hoặc không đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật (như không có giấy tờ hợp lệ, đất nằm trong khu vực cấm chuyển nhượng, v.v.). Để đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng trong giao dịch bất động sản.

Người sử dụng đất không có năng lực hành vi dân sự

Người sử dụng đất là người chưa thành niên, người bị mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự thì không thể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến “sang tên”. Nhằm bảo vệ quyền lợi của những người không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Các trường hợp khác

(Ảnh minh họa)

Ngoài những trường hợp nêu trên, còn có các quy định đặc thù khác theo pháp luật như đất rừng phòng hộ, đất đặc biệt an ninh quốc phòng, v.v.